Emlak Kılavuzu

Haziran 2026'da 129.979 konut satıldı!

📝 Haziran 2026 konut satış rakamları açıklandı! 🏡

Toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %15,8 artarak 129 bin 979’a ulaştı.

Geçen yılın aynı dönemine göre %9,6 artış

2025'in ilk 6 aylık dönemine kıyasla %10,3 düşüş yaşandı.

2026'nın ilk yarısında gayrimenkul sektörü güçlü performansını sürdürdü! 🏡

Yılın ilk 6 ayında 1.268.950 konut ve gayrimenkul satışı gerçekleşti. Sektördeki hareketlilik, tapu gelirlerine de önemli ölçüde yansıdı.

📌 Öne çıkan veriler:
🔹 Tapu harcı geliri 109 milyar TL'ye yaklaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %74,7 artış gösterdi.

🔹 103,5 milyar TL'lik kısmı doğrudan satış işlemlerinden elde edilirken, kalan bölüm ipotek, bağış ve diğer tapu işlemlerinden oluştu.

🔹 Haziran, 239.179 satış ile yılın en hareketli ayı oldu. Geçen yılın aynı ayına göre %9,6'lık artış dikkat çekti.

📈 Gayrimenkul sektörü, değişen piyasa koşullarına rağmen ekonominin en dinamik alanlarından biri olmaya devam ediyor. Doğru zamanda doğru yatırım kararları almak için sektörü yakından takip etmeyi unutmayın.

Kendi Başarınızı İnşa Etmeye Hazır mısınız?

Emlak Kılavuzu ile kendi ofisinizi açın, gayrimenkul sektöründe güçlü bir markanın desteğiyle geleceğinizi şekillendirin!

🚀 Güçlü teknolojik altyapı
🎓 Sürekli eğitim ve gelişim desteği
🤝 Kurumsal marka gücü ve operasyonel destek
💼 Kendi işinizin patronu olma fırsatı
📈 Büyümenizi destekleyen kazanç odaklı iş modeli

Hayalinizdeki işi ertelemeyin. Emlak Kılavuzu ailesine katılarak başarılı bir kariyer yolculuğuna ilk adımı atın.

📞 Detaylı bilgi için:
0262 999 11 35

İMAR YÖNETMELİĞİNDE YENİ DÖNEM!

📢 1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde önemli değişiklikler hayata geçti.

📌 Öne Çıkan Değişiklikler

✅ Asansör Zorunluluğu
Kat hesabında hangi bodrum katların dikkate alınacağı netleşti. Sadece teknik hacimlerden oluşan bodrum katlar artık kat sayısına dahil edilmeyecek.

✅ Emsal (KAKS) ve TAKS Hesapları
Pergola, süs havuzu ve bazı ortak kullanım alanlarının emsal hesabındaki durumu açıkça tanımlandı. Böylece uygulamada yaşanan farklılıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.

✅ Yeniden Ruhsat Süreci
Ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılarda uygulanacak kurallar netleştirildi. İnşaata başlanma süresine göre eski veya güncel mevzuat hükümleri uygulanacak.

✅ Mevcut Yapılara Asansör Kolaylığı
Üç katı geçmeyen mevcut müstakil konutlarda belirli şartların sağlanması halinde asansör yapımı kolaylaştırıldı.

✅ Tadilat Uygulamaları
2017 öncesi ruhsatlı yapılarda tadilat süreçleri belirli şartlarla ilk ruhsat tarihindeki yönetmeliğe göre yürütülebilecek. Yangın, deprem ve enerji verimliliğine ilişkin güncel standartlar ise zorunlu olmaya devam edecek.

🏡 Gayrimenkul yatırımı yaparken veya yeni bir projeye başlarken güncel imar mevzuatını bilmek, doğru karar vermenin en önemli adımlarından biridir.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Temmuz 2026 kira artış oranı belirlendi.

Daha önce 1 Temmuz 2026 olarak duyurulan Güvenli Ödeme Sisteminin zorunlu uygulama tarihi 1 Ekim 2026 olarak güncellendi.

📅 1 Ekim 2026 itibarıyla gayrimenkul alım-satımlarında Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu olarak uygulanacak.

Sistem kapsamında;

✔️ Alıcı, satış bedelini güvenli hesaba yatıracak.
✔️ Tapu devri tamamlanana kadar ödeme güvenli hesapta bekletilecek.
✔️ Tapu devri gerçekleştiğinde ödeme otomatik olarak satıcıya aktarılacak.
✔️ İşlem gerçekleşmezse tutar doğrudan alıcıya iade edilecek.

🏡 Konut, arsa, tarla ve tüm taşınmaz satışlarında daha güvenli ve daha şeffaf bir süreç sizleri bekliyor.

Emlak Kılavuzu olarak sektördeki güncel gelişmeleri sizlerle paylaşmaya devam ediyoruz.

Türkiye genelinde Mayıs ayında toplam konut satışı 93.333 adet olarak gerçekleşti.

Geçen yılın aynı ayına göre, takvim etkisiyle birlikte %31,2 oranında sert bir düşüş yaşandı.

İlk el konut satışı: 30.196 adet (%27,9 azalma)
İkinci el konut satışı: 63.137 adet (%32,7 azalma)

📌 Yeni düzenlemeye göre;

✔️ Mirasçılar veya hissedarlar tarafından itiraz edilmesi halinde, itiraz edilen hisseye ait kayıtlar iptal edilebilecek.

✔️ Tapu sahibinin vefat ettiği ancak miras işlemlerinin tamamlanmadığı durumlarda, itiraz olması halinde mirasçılık belgesi talep edilecek.

✔️ İstenen belgelerin teslimi için başvuru sahiplerine 15 gün süre tanınacak.

✔️ Süresi içinde belge sunulmaması halinde başvuru ve kayıt işlemleri geçersiz sayılabilecek.

✔️ Hissedar olmayan kişiler tarafından yapılan başvurularda ise hissedarlarla yapılmış kira sözleşmesi veya taahhütname ibraz edilmesi gerekecek.

🏡 Gayrimenkul ve tarım arazilerine ilişkin yasal düzenlemeleri yakından takip etmek, olası hak kayıplarının önüne geçmek için büyük önem taşıyor.

Kapora Hangi Durumlarda Geri Alınabilir?

Gayrimenkul alım-satım veya kiralama sürecinde verilen kaporanın iadesi, işlemin neden gerçekleşmediğine ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre değişir.

✔ Satıcı veya kiraya veren işlemden vazgeçerse

Alıcı ya da kiracı yükümlülüklerini yerine getirmeye hazır olduğu halde karşı taraf işlemi tamamlamazsa kapora iadesi talep edilebilir.

✔ Eksik veya yanıltıcı bilgi verilmişse

Taşınmazın tapu durumu, ipotek, haciz veya kullanım şartlarıyla ilgili önemli bilgiler gizlenmişse kapora geri alınabilir.

✔ Sözleşmede iade şartı varsa

Taraflar arasında belirli koşullarda iade yapılacağı yazılı olarak belirtilmişse bu hüküm uygulanır.

✔ Temel şartlarda anlaşma sağlanamamışsa

Satış bedeli, ödeme planı veya teslim tarihi gibi önemli konularda kesin mutabakat yoksa verilen tutarın iadesi istenebilir.

✔ Haklı bir nedenle vazgeçilmişse

Tapu devrine engel bir durumun ortaya çıkması veya taşınmazın vaat edilen özellikleri taşımaması gibi durumlarda kapora iadesi gündeme gelebilir.

⚠️ Kapora vermeden önce mutlaka yazılı belge düzenleyin ve şartları açık şekilde kayıt altına alın.

📩 Gayrimenkul süreçleriyle ilgili merak ettiğiniz konular için Emlak Kılavuzu ile iletişime geçebilirsiniz.

🇹🇷 Kalbimiz sahada, desteğimiz son düdüğe kadar sizinle!

Dünya Kupası yolculuğunda ay-yıldızlı formamıza başarılar diliyor, ülkemizi gururlandıracak nice zaferlere inanıyoruz.

Tek yürek, tek hedef, tek Türkiye!

❤️