Tusculum

🏡 𝐀̀ 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐑𝐄 𝐀̀ 𝐁𝐄𝐑𝐓𝐑𝐀𝐍𝐆𝐄 – 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐅𝐀𝐌𝐈𝐋𝐈𝐀𝐋𝐄 𝐀𝐕𝐄𝐂 𝐉𝐀𝐑𝐃𝐈𝐍 𝐄𝐓 𝐁𝐄𝐀𝐔 𝐏𝐎𝐓𝐄𝐍𝐓𝐈𝐄𝐋 ! ✨

Vous recherchez une maison avec de beaux volumes et un extérieur agréable ? Découvrez cette maison familiale qui offre de belles possibilités pour imaginer votre futur lieu de vie !

🌿 Ses atouts :
🛋️ Un salon-séjour lumineux
🍽️ Une cuisine indépendante équipée
🛏️ 3 chambres
🚗 Un garage et plusieurs espaces annexes
🌳 Un jardin et deux terrasses
📐 Un terrain de 512 m²

Située dans un environnement résidentiel, cette maison mitoyenne d’un côté, construite en 1967, dispose de beaux volumes et d’un véritable potentiel de personnalisation.

🔑 Des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique sont à prévoir, pour vous permettre de repenser les espaces selon vos envies.

💰 Prix de vente : 266 000 € honoraires inclus

⚡ DPE : G (422 kWh/m²/an) | GES : E (59 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 660 € et 5 030 €.
Logement à consommation énergétique excessive.

🔎 Découvrez l’annonce complète et toutes les photos ici : 👉 https://www.tusculum.lu/detail/87475279/

📩 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

✨ 𝐋𝐄 𝐋𝐔𝐍𝐃𝐈, 𝐂'𝐄𝐒𝐓... 𝐂𝐎𝐌𝐏𝐑𝐎𝐌𝐈𝐒 ! 🖊😁

Cette jolie maison a trouvé ses futurs propriétaires ! 🏡🥰

Un grand merci à notre vendeur et à nos acquéreurs pour leur confiance 🙏

Félicitations à notre conseillère Amélie Amiis ! 🙂💪

𝐕𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐮𝐬𝐬𝐢, 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐫𝐞̂𝐯𝐞𝐳 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞́𝐭𝐢𝐬𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 ?
📞 03 82 88 61 04
📧 [email protected]

𝐏𝐎𝐕 : 𝐓𝐮 𝐚𝐬 𝐟𝐥𝐚𝐬𝐡𝐞́ 𝐬𝐮𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐚𝐧𝐧𝐨𝐧𝐜𝐞… 𝐞𝐭 𝐜̧𝐚 𝐟𝐚𝐢𝐭 𝐝𝐞́𝐣𝐚̀ 𝟏𝟐 𝐦𝐢𝐧𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐭𝐮 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝𝐬 𝐪𝐮’𝐨𝐧 𝐭𝐞 𝐫𝐚𝐩𝐩𝐞𝐥𝐥𝐞 !

12 minutes sans nouvelles… et l'imagination s'emballe déjà en voyant quelqu’un d’autre signer le compromis. 😅

Pas de panique : les vérifications des informations du bien sont certainement déjà en cours avant de passer ce coup de téléphone !

Un coup de cœur n’attend pas ? La réactivité est la clé. Un message ou un appel, et l'organisation de la visite se lance. 🏡📲

🏡✨ 𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞̀𝐫𝐞 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐝𝐞́𝐩𝐞𝐧𝐝𝐚𝐧𝐜𝐞𝐬 𝐚̀ 𝐎𝐮𝐝𝐫𝐞𝐧𝐧𝐞 (𝟓𝟕)

Amateurs de belles pierres, de charme et de projets à imaginer, cette propriété ancienne pourrait retenir votre attention.

Avec ses beaux volumes, ses différents espaces de vie, ses chambres et sa véranda attenante, la maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

À cela s’ajoutent un jardin et plusieurs dépendances : deux garages, un atelier, une grange et d’anciens bâtiments agricoles. Un ensemble qui ne manque pas d’atouts pour celles et ceux qui recherchent un bien avec du caractère et de l’espace.

💰 Prix : 400 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : E — 293 kWh/m²/an GES : B — 8 kg CO₂/m²/an

📩 Envie d’en savoir plus ? Contactez nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

🏡 𝐀̀ 𝐋𝐎𝐔𝐄𝐑 – 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐛𝐞 𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝟕𝟕𝐦² 𝐚̀ 𝐀𝐥𝐠𝐫𝐚𝐧𝐠𝐞 !

Idéal pour une colocation, un couple ou une petite famille cherchant confort et intimité 🌟

✨ Points forts :
- Grande pièce de vie lumineuse
- 2 chambres avec SDB privatives 🛁
- Buanderie pratique et espace de rangement
- DPE : B | GES : A

💰 Loyer mensuel : 930€ (+30€ charges)

📄 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐞 𝐋𝐨𝐲𝐞𝐫𝐬 𝐈𝐦𝐩𝐚𝐲𝐞́𝐬 : 𝐃𝐨𝐬𝐬𝐢𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐭 𝐫𝐞𝐪𝐮𝐢𝐬 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞

🔗 Découvrez l’annonce complète et toutes les informations ici : https://www.tusculum.lu/detail/87356939/

🎥 Visite virtuelle disponible ! Contactez-nous pour la découvrir à distance.

📧 Pour plus d'infos ou déposer votre dossier, écrivez-nous à [email protected]

⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un beau bien ne se vend pas tout seul. 🏡

Même un logement avec de beaux volumes, une belle lumière ou des prestations recherchées doit être présenté de la bonne manière pour attirer l’attention des bons acheteurs.

La première impression compte : une photo qui attire le regard, un discours qui met en valeur les points forts et une diffusion adaptée peuvent faire toute la différence.

Dans ce carrousel, découvrez pourquoi la visibilité, la présentation et la stratégie sont des éléments essentiels pour transformer un bien en véritable opportunité. ✨

𝐀̀ 𝐊𝐧𝐮𝐭𝐚𝐧𝐠𝐞, 𝐮𝐧 𝐓𝟐 𝐝𝐞 𝟓𝟎 𝐦² 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐠𝐚𝐫𝐚𝐠𝐞… 𝐞𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐞𝐧 𝐩𝐥𝐮𝐬 !

Un appartement facile à imaginer comme son prochain chez-soi, c’est bien. Savoir déjà où garer sa voiture en rentrant, c’est encore mieux. 😉

Ce T2 de 50 m² propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau. Des espaces simples à aménager, à personnaliser selon vos envies : il ne reste plus qu’à y apporter vos meubles et votre touche personnelle.

🚗 Son vrai plus au quotidien ?
Un garage et une place de parking. De quoi stationner facilement sans tourner dans le quartier, tout en profitant d’un espace supplémentaire dans le garage.

📍 Knutange
🏠 T2 – 50 m²
🚗 Garage + place de parking
🎥 Visite virtuelle disponible

💰 Prix : 89 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

⚡ DPE : C – 176
🌿 GES : B – 6

Vous cherchez un deux-pièces à Knutange avec du stationnement ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous le présenter et d’organiser une visite. 📞

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

𝐏𝐫𝐨𝐦𝐞𝐬𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐨𝐮 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐨𝐦𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞 : 𝐜𝐨𝐧𝐧𝐚𝐢𝐬𝐬𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐯𝐫𝐚𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐚 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞́𝐫𝐞𝐧𝐜𝐞 ? 🤔

Ces deux avant-contrats précèdent la signature définitive, mais ils n’engagent pas les parties de la même manière.

👉 Avec la promesse unilatérale de vente, le vendeur réserve le bien à l’acquéreur, qui conserve la possibilité de lever ou non l’option.

👉 Avec le compromis de vente, le vendeur et l’acquéreur s’engagent réciproquement à conclure la transaction, sous réserve des conditions prévues au contrat.

Dans les deux cas, l’acquéreur non professionnel d’un logement bénéficie généralement d’un délai légal de rétractation de 10 jours. Un avant-contrat doit donc être lu attentivement avant sa signature ! 🔍

📩 Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Parlons-en pour bénéficier d’un accompagnement à chaque étape.

📚 Le dico de l’immo : Les charges récupérables

Les charges récupérables (ou charges locatives) sont des coûts que le locataire doit assumer, bien qu'initialement pris en charge par le propriétaire.

Le propriétaire se fait ensuite rembourser ces dépenses par le locataire. Selon qu'il s'agit d'un bail d'habitation (vide ou meublé) ou d'un bail mobilité, le paiement peut se faire soit par le versement de provisions pour charges avec ajustement annuel, soit par un forfait.

Vous souhaitez en savoir plus sur les charges récupérables ?

Parlons-en 📞

Investir dans l’immobilier, ce n’est pas simplement acheter un bien. 🏡

C’est choisir le bon emplacement, définir une stratégie adaptée, anticiper les dépenses et assurer une gestion rigoureuse sur le long terme.

Parce qu’un investissement solide repose avant tout sur des décisions réfléchies et un accompagnement de qualité. 💡

📩 Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier ? Parlons-en pour étudier vos options et avancer sereinement.