Nonna Invest

Crédit immobilier : et si le HCSF assouplissait ses règles ? 🏦
Réponse courte : pas cette fois. Le HCSF a tranché le 15 septembre 2026 — ses deux règles ne bougent pas.
📊 Le mécanisme d'abord :
→ Une limite sur la part de vos revenus consacrée au remboursement.
→ Une durée maximale pour votre prêt.
Ces règles datent de 2021-2022 : 35 % de taux d'effort, 25 ans de durée maximum (avec un peu de souplesse si l'entrée dans le logement est décalée, VEFA par exemple).
💶 Concrètement, pour 4 000 € de revenu net par mois : autour de 1 400 € de mensualité maximale, toutes charges de crédit comprises. C'est un ordre de grandeur, pas une simulation — chaque banque ajuste ensuite selon votre profil.
Une marge de flexibilité existe pour sortir de ce cadre, mais elle est surtout réservée aux résidences principales et aux primo-accédants. Pour un investissement locatif, la part disponible est plus étroite.
Le ministre du Logement a évoqué une piste d'assouplissement (27 ans, 37 %) — à l'étude, pas décidée.
Un projet en cours ? Le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement, chez vous ou sur le bien.
📞 06 50 95 81 94
Source : Décision n° D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021 et décision n° D-HCSF-2023-2 du 29 juin 2023, prises en application de l'art. L.631-2-1 du Code monétaire et financier · HCSF, communiqué de presse du 15 septembre 2026.
Ce contenu présente le cadre général en vigueur à sa date de publication. L'exemple chiffré est un ordre de grandeur, pas une simulation personnalisée.

🏙️ Investir à Tours : par où commencer ?
Faut-il investir dans la ville où l'on habite ? Et comment reconnaître un bon marché d'investissement ?
On regarde d'abord le rendement moyen. C'est le réflexe le plus courant. C'est aussi le plus trompeur : un rendement élevé peut cacher un marché étroit — donc peu d'acheteurs le jour où vous revendez.
Nous ouvrons « Où investir ? », une série consacrée aux villes et à ce qui distingue vraiment leurs marchés. 📍 Première destination : Tours.
Ce qu'une moyenne ne dit pas :
🔹 la profondeur du marché et les perspectives de revente
🔹 les quartiers et leurs profils de locataires
🔹 les transports et les projets urbains
🔹 le micro-emplacement
À Tours, la ligne 2 du tramway 🚊 pourrait modifier la lecture de plusieurs secteurs. Centre et Prébendes, Velpeau et la gare, Deux-Lions et Grandmont : trois secteurs, trois logiques d'investissement.
👉 Prix, loyers, volumes de transactions, carte du futur tramway et analyse des quartiers : tout est dans l'article.
L'intérêt d'une ville se juge bien par bien, pas en moyenne.
Lire l'article :

Investir à Tours : lire la ville avec des yeux d'investisseur Prix médians, loyers, volumes de ventes et arrivée de la ligne 2 : lire le marché immobilier de Tours secteur par secteur avant d'investir.

Meubler un logement pour le louer, ça ne s'improvise pas 🛋️
Un lit et une table ne suffisent pas.
Pour qu'un bail soit juridiquement un bail meublé, le logement doit contenir une liste précise d'équipements, fixée par décret depuis 2015. Et il faut en dresser l'inventaire, signé, annexé au bail.
Que se passe-t-il s'il en manque un ? Le locataire ou le bailleur peut saisir le juge, qui a le pouvoir de requalifier le bail en location vide. Ce jour-là, le bail passe de 1 an à 3 ans, le dépôt de garantie de 2 mois à 1 mois, et les revenus basculent des BIC vers les revenus fonciers : l'amortissement du LMNP disparaît.
👉 Les onze équipements, l'inventaire et les points de vigilance sont détaillés dans notre dernier article.
https://nonna-invest.fr/infos-immo/location-meublee-equipements-obligatoires/
A noter : l'équipement nécessaire sécurise le statut ; penser au superflu qui propose un confort +++ et booste les revenus !

DPE électrique avant 2026 : l’étiquette gratuite
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9. Conséquence : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent mécaniquement du statut de passoire thermique, sans travaux.

Si votre DPE a été réalisé entre juillet 2021 et fin 2025, il reste valable — mais vous pouvez télécharger gratuitement une attestation actualisée, sans nouvelle visite, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

Aucune étiquette ne peut baisser avec ce changement : elle reste identique ou s’améliore. Une démarche rapide à ne pas manquer si vous prévoyez de vendre ou louer.

Du volume vide au coup de cœur : les coulisses. 🔑
Face à un espace vide, difficile de se projeter.
C'est le fameux syndrome de la page blanche immobilière. Pour optimiser un investissement locatif, chaque détail compte, en particulier lorsqu'il s'agit d'un public exigeant comme nos seniors.
Voici notre méthode en 3 étapes clés pour transformer un potentiel brut en réalité concrète :
1️⃣ L’Analyse & Le Concept : imaginer un univers doux, adapté et ergonomique. Pour ce studio en résidence senior mené à Nantes, nous avons misé sur une ambiance "Fraîcheur Premium" alliant confort et autonomie.
2️⃣ La Projection : traduire les idées en plans 3D ultra-précis pour valider les volumes & l'agencement.
3️⃣ La Réalisation : passer de la 3D au réel.
Un mobilier soigné, des rangements optimisés et une décoration chaleureuse pour déclencher le coup de cœur immédiat.
Le résultat ? Un bien valorisé, des locataires sereins et un rendement sécurisé pour le propriétaire. 📈
👉 Vous avez un projet de valorisation (36, 37, 41) ou d'investissement clé en main ?
Discutons-en en message privé pour faire le point ! 📩

Loire

🌿 Nonna Invest évolue… et son nouveau site est en ligne !
Ces derniers mois, j’ai fait évoluer Nonna Invest pour proposer un accompagnement immobilier plus complet, aussi bien aux investisseurs qu’aux propriétaires qui souhaitent valoriser et vendre leur bien.
Le nouveau site reflète aujourd’hui cette évolution.
📊 Des opportunités d’investissement sélectionnées et présentées avec les chiffres essentiels pour mieux comprendre et comparer.
🏡 Un accompagnement pour estimer, valoriser et vendre un bien immobilier, avec une attention particulière portée à son potentiel et à sa présentation.
🤝 Du conseil et un accompagnement personnalisé, parce qu’un projet immobilier ne se résume pas à une annonce ou à quelques chiffres.
Je vous invite à découvrir le nouveau site, à consulter les premières opportunités en ligne et à me faire part de vos impressions.
👉 www.nonna-invest.fr
À bientôt,
Isabelle Carboni – Nonna Invest