Marceau Immobilier

✨Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER

🏡 Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère datant de 1890, où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort d’aujourd’hui. Située dans le très prisé quartier des Montapins à Nevers, cette maison en pierre de 142 m2 offre un cadre de vie paisible et privilégié.

L’accès à la maison se fait par un escalier extérieur en pierre, ce qui lui confère un cachet unique.

Le rez de chaussée se compose d’une entrée, une cuisine aménagée équipée, un wc indépendant, un agréable séjour ainsi que d’un chaleureux salon avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

A l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou en dressing selon vos besoins, deux salles d’eau et un wc.

Le deuxième étage offre un grenier déjà isolé.

La maison bénéficie également d’un garage et d’une chaufferie.

A l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin clos et arboré de 600 m2, sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure où règnent calme et intimité 🌳

Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage central gaz avec une chaudière neuve alimentant des radiateurs en fonte, les fenêtres sont en double vitrage pvc et l’isolation sous toiture a été réalisée.

💫 Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, qui séduira la amateurs de belles pierres, d’authenticité et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités.

Ne manquez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire d’une maison de caractère dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nevers.

💰182 000 € frais d’agence inclus

Pour découvrir tout son charme et son potentiel, contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08.98.53.14 ou [email protected]

✨Exclusivité Marceau Immobilier✨

🏡 Maison d’architecte avec vue sur la Loire

NEVERS Quartier privilégié des Montapins

Dans un écrin de verdure, au cœur du très recherché quartier des Montapins à Nevers, découvrez cette maison d’architecte de 174 m², construite en 1990, offrant un cadre de vie rare à proximité immédiate des commodités.

La maison propose au rez-de-chaussée une entrée, une pièce avec salle d’eau, WC et vestiaire, une cuisine avec espace lingerie, ainsi qu’un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse en mélèze avec pergola en bois et accès direct au jardin. Le séjour, agrémenté d’un poêle à bois, bénéficie d’une belle vue sur la Loire.

À l’étage, un grand palier-mezzanine dessert 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bains, un WC et une agréable pièce bureau-bibliothèque avec vue sur la Loire.

Le rez-de-jardin offre également de beaux espaces complémentaires : pièce pouvant accueillir une salle de sport ou un bureau, cave et chaufferie.

Plancher chauffant, bardage bois, terrasse côté jardin refaite en mélèze en 2023, cour à l’avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules et superbe jardin arboré à l’arrière complètent ce bien singulier.

💫Une maison d’architecte chaleureuse et lumineuse, idéale pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité, tout en restant proche de la ville.

💰212000€ frais d’agence inclus

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✨Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER✨

🏡 Au cœur du centre ville de Nevers, derrière une élégante façade en pierre, découvrez ce bien d’exception, véritable appartement-maison de 167 m², entièrement rénové avec des matériaux et des prestations de grande qualité.

À l’abri des regards, vous découvrirez un extérieur intimiste et plein de charme, accessible par un grand porche permettant également de rentrer un véhicule.
Une cour arborée avec pergola, idéale pour installer un salon de jardin ou partager des repas en extérieur, ainsi qu’une petite remise complètent cet espace.

L’intérieur offre de beaux volumes : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger de 30 m², un magnifique salon de 35 m², trois chambres, un bureau, une salle d’eau, une salle de bains avec baignoire et do**he, une buanderie et des toilettes.

💫 L’ensemble séduit par son alliance entre le charme de l’ancien, l’intimité des lieux et une rénovation particulièrement soignée.

Le bien est vendu avec un garage ainsi que deux grandes caves de 60 m², offrant un remarquable potentiel de rangement.

Un bien rare et confidentiel, à découvrir pour apprécier pleinement la qualité de sa rénovation, ses volumes et son extérieur à l’abri des regards.

À découvrir sans tarder, Contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08.98.53.14 ou [email protected]

✨Exclusivité Agence MARCEAU IMMOBILIER✨

📍Au cœur de Nevers, à proximité de la Porte de Paris, découvrez ce magnifique appartement de 85 m² situé au 1er étage d’un bel immeuble ancien de caractère.

Un bien plein de charme avec parquets anciens, cheminée, plafonds moulurés, beaux volumes et belle hauteur sous plafond.

L’appartement propose une entrée lumineuse avec verrière, un espace bureau, un grand salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée véritable pièce de vie, ainsi que deux chambres.

La chambre principale dispose d’un dressing et d’une salle d’eau privative. La seconde, idéale pour un enfant, bénéficie d’une mezzanine et de sa propre salle d’eau.

Cave privative. Possibilité de stationnement au parking couvert Saint-Pierre à proximité.

💫Un appartement de caractère, chaleureux et élégant, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville.

Les charges de copropriété sont de 100 € / mois et la taxe foncière s’élève à 1508 €.

💰165 000 € frais d’agence inclus

Ce bien est à découvrir sans tarder, Contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08.98.53.14 ou [email protected]

✨Exclusivité Agence MARCEAU IMMOBILIER✨

📍Au cœur de l’un des secteurs les plus prisés et emblématiques de Nevers, à quelques pas du Palais ducal et du Petit Théâtre, l’Agence vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 115 m2, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien plein de charme et de caractère.

🏠Dès l’entrée, vous serez séduits par l’authenticité des lieux et ses nombreux éléments de caractère : tommettes anciennes, volumes chaleureux, quelques espaces mansardés, le tout au sein d’un magnifique ensemble immobilier entièrement en pierre.

L’appartement se compose d’une belle entrée, d’un agréable salon-séjour de 30 m², de deux chambres, d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’une salle de bains avec toilettes.

Une petite lingerie vient compléter les espaces fonctionnels de l’appartement.

Un espace supplémentaire, pouvant être aménagé selon vos besoins, offre la possibilité de créer un bureau, une chambre d’appoint ou un espace de télétravail.

Un grenier complète également ce bien.

Autre atout particulièrement appréciable en plein centre historique : la possibilité de stationner dans la cour intérieure, une cour remarquable par ses proportions et son charme, au sein de cet ensemble immobilier de caractère.

🍀Un appartement rare, séduisant par son authenticité, son emplacement et le charme de son environnement, idéal pour les amoureux de l’ancien souhaitant profiter pleinement de la vie du centre historique de Nevers.

💰107000€ frais d’agence inclus

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08.98.53.14 ou [email protected]

✨Exclusivité Agence MARCEAU IMMOBILIER✨

📍Au coeur du centre historique de Nevers, à proximité immédiate du Petit Théâtre et du Palais Ducal, découvrez cet agréable appartement de 60 m2 au rez de chaussée d’un bel immeuble de caractère.

🏠Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’un couloir avec placard, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un wc séparé.
Le bien est vendu avec une cave, il est équipé d’un chauffage central au gaz individuel (chaudière de 2014)

Un appartement idéalement situé, permettant de profiter pleinement de la vie du centre ville, avec les commerces, services et lieux culturels accessibles à pied.

Les charges de copropriété sont de 280€ / trimestre et la taxe foncière est de 1611€

Un bien à découvrir pour son emplacement privilégié et le caractère remarquable de son environnement.

Cet appartement peut être un premier achat idéal mais aussi un bel investissement pour le louer.

💰92000€ frais d’agence inclus

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✨Exclusivité MARCEAU IMMOBILIER✨

📍Au coeur du centre ville de Nevers, proche du Parc Salengro, dans un bel immeuble ancien de caractère doté d’un ascenseur, découvrez ce magnifique appartement aux prestations rares, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et potentiel d’évolution.

🏠Situé au 2ème étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 3 appartements, ce bien séduit dès l’entrée par son authenticité et son cachet préservé : moulures, cheminées d’époque, parquets anciens et belles hauteurs sous plafond créent une atmosphère élégante et chaleureuse.

L’appartement de 155 m2 se compose d’une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un salon séjour lumineux de 48 m2 bénéficiant d’une excellente exposition et d’un petit balcon.

L’espace nuit comprend 3 belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, deux salles d’eau et deux toilettes.

L’appartement est équipée d’un chauffage central au gaz et il est climatisé.

La copropriété est géré par un syndic bénévol, les charges sont de 240€ par mois et comprennent le chauffage (chaudière récente au gaz de ville collective aux 3 appartements)

Pour parfaire l’ensemble, ce bien est vendu avec un garage fermé au sein d’une cour intérieure et deux caves.

Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de belles demeures de caractère recherchant espace, élégance et confort.

💰249000€ frais d’agence inclus

Pour toute information complémentaire et pour visiter ce bien , contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08.98.53.14 ou par mail [email protected]

✨En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER✨

📍À quelques pas de la Porte de Paris, de la Place de Résistance et de tous les commerces, découvrez cette magnifique maison de caractère des années 1920 avec jardin de 1900 m2, piscine et garage, idéalement située en plein centre ville de Nevers.

Rare par son emplacement, cette élégante demeure a été constamment entretenue et récemment rénovée.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le portail ouvre sur une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, avant de découvrir cette belle demeure et son vaste jardin entièrement clos 🌳

La grande entrée dessert un espace de vie de plus de 70 m2 baigné de lumière et largement ouvert sur le jardin. Le salon est agrémenté d’une superbe cheminée Louis XV, qui apporte à l’ensemble tout le charme et l’élégance des maisons de cette époque.

Le rez de chaussée comprend également un bureau, une salle à manger indépendante, un wc, une cuisine neuve aménagée et équipée, et une petite arrière cuisine bénéficiant d’un accès direct au jardin.

A l’étage, un agréable palier avec espace bureau dessert 4 belles chambres, trois d’entre elles disposent de leur salle d’eau privative, offrant confort et intimité, un second wc complète ce niveau.

Le 2ème étage offre une possibilité d’évolution grâce à un grenier composé de deux pièces, pouvant être aménagé selon les besoins.

La maison est élévée sur une cave comprenant une pièce, une cave à vin et la chaufferie.

La propriété bénéficie par ailleurs d’un petit garage avec porte automatique.

C’est sans doute l’un des atouts de cette propriété: un joli jardin clos d’environ 1900 m2 offrant différents espaces, notamment un espace terrasse et un piscine, idéale pour profiter des beaux jours, un environnement rare à quelques pas du centre ville.

🏡Une demeure familiale pleine de charme, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son élégance, en plein centre ville de Nevers.

💰450000€ frais d’agence inclus

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✨En Exclusivité dans votre agence MARCEAU IMMOBILIER✨

📍Dans une résidence sécurisée à Nevers

🏠Bel appartement très lumineux de 89 m2 au 2ème étage avec ascenseur, comprenant une vaste entrée avec un grand placard, un salon séjour climatisée de 32 m2 avec balcon, une cuisine aménagée équipée, un cellier, deux chambres, une salle d’eau entièrement rénovée, wc séparé.

L’appartement est vendu avec une cave et un garage, il est équipé d’un chauffage central relié au réseau de chaleur et d’une climatisation.

Les charges de copropriété sont de 300 € / mois (chauffage compris)

Ce bien est en excellent état.

💰160 000 € frais d’agence inclus

Pour tout renseignement complémentaire et pour toute visite, Contacter Aurélie MARCEAU-TABANELLI au 06.08.98.53.14 ou [email protected]