Edgar

[ VRAI OU FAUX ?] 🔍

« Je suis au régime micro-BIC depuis 4 ans, ça ne sert à rien de passer au régime réel. »

❌ FAUX.

Être au micro-BIC depuis plusieurs années ne vous empêche absolument pas de changer de régime.

Et surtout : ce n’est jamais trop t**d pour optimiser votre fiscalité.

Le micro-BIC a l’avantage de la simplicité, mais son abattement forfaitaire n’est pas nécessairement le régime le plus avantageux selon votre situation.

Avec le régime réel, vous pouvez notamment prendre en compte de nombreuses dépenses liées à votre investissement : intérêts d’emprunt, charges de copropriété, frais et dépenses liés au bien, amortissement du bien, amortissement du mobilier, etc. Et donc de réduire fortement, voire d’annuler l’impôt sur les revenus générés.

⚠️ Les charges et amortissements ne sont pas rétroactifs. Ils s’appliquent à compter du début de l’exercice au titre duquel vous optez pour le régime réel.

Vous êtes en micro-BIC depuis plusieurs années ?
Et si le régime réel était finalement plus intéressant pour vous ?

Contactez Edgar pour analyser votre situation et identifier les leviers d’optimisation de votre investissement.

𝗘𝗱𝗴𝗮𝗿 𝗱𝗼𝗻𝗻𝗲 𝗹𝗲 𝗰𝗼𝘂𝗽 𝗱’𝗲𝗻𝘃𝗼𝗶 𝗱𝗲 𝘀𝗮 𝘀𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝟮𝟬𝟮𝟲-𝟮𝟬𝟮𝟳 𝗮𝘂 Château de la Commanderie ! 💫

Vendredi dernier, les équipes d’Edgar se sont retrouvées pour lancer collectivement cette nouvelle saison. Une journée précieuse pour prendre le temps de revenir sur 𝗹’𝗮𝗻𝗻𝗲́𝗲 𝗲́𝗰𝗼𝘂𝗹𝗲́𝗲, 𝗹𝗲𝘀 𝗲́𝘃𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀, 𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁𝘀 𝗺𝗲𝗻𝗲́𝘀, 𝗺𝗮𝗶𝘀 𝘀𝘂𝗿𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗲𝗻𝘀𝗲𝗺𝗯𝗹𝗲 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗺𝗯𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝗹’𝗮𝗻𝗻𝗲́𝗲 𝗮̀ 𝘃𝗲𝗻𝗶𝗿.

Deux priorités continueront de nous guider dans notre quotidien :

🧠 𝗚𝗮𝗿𝗱𝗲𝗿 𝗹’𝗵𝘂𝗺𝗮𝗶𝗻 𝗮𝘂 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘀 𝗱𝗲́𝗰𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻𝘀.

Les relations humaines sont l’un des socles majeurs de notre entreprise. Prendre soin de nos équipes, favoriser les échanges et faire grandir chacun font partie de notre ADN.

💚 𝗣𝗿𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝘀𝗼𝗶𝗻 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘀 𝗰𝗹𝗶𝗲𝗻𝘁𝘀.

Ils sont au cœur de notre quotidien et leur satisfaction reste notre leitmotiv. Chaque évolution de l’entreprise doit contribuer à mieux les accompagner.

Cette journée a également été l’occasion de présenter 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗼𝗿𝗴𝗮𝗻𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻, qui grandit et se transforme avec l’entreprise.

𝗘𝘁 𝗽𝗮𝗿𝗰𝗲 𝗾𝘂’𝗘𝗱𝗴𝗮𝗿, 𝗰’𝗲𝘀𝘁 𝗮𝘂𝘀𝘀𝗶 𝘂𝗻 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗶𝘁𝗼𝗶𝗿𝗲 𝗲𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝘃𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗻𝗼𝘂𝘀 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗴𝗲𝗼𝗻𝘀, nous avons présenté les partenariats sportifs qui rythmeront cette nouvelle saison.

👋 FC Grenoble Rugby / US Montmélian rugby / Rugby Club Grésivaudan / Bctm Feminin / Chambéry Savoie Mont Blanc Handball !

Des partenariats qui témoignent de notre attachement à notre territoire, mais qui permettent aussi à nos équipes de 𝘃𝗶𝘃𝗿𝗲 𝗲𝘁 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗴𝗲𝗿 𝗱𝗲𝘀 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝘀𝗽𝗼𝗿𝘁𝗶𝗳𝘀 𝗮𝘂𝘅 𝗰𝗼̂𝘁𝗲́𝘀 𝗱𝗲 𝗰𝗲𝘀 𝗰𝗹𝘂𝗯𝘀 𝗾𝘂𝗶 𝗳𝗼𝗻𝘁 𝘃𝗶𝗯𝗿𝗲𝗿 𝗻𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗿𝗲́𝗴𝗶𝗼𝗻.

Enfin, cette journée était l’occasion de mettre à l’honneur celles et ceux qui nous ont rejoints cette année. Bienvenue dans l’aventure Edgar Virginie, Lisa, Quentin, Manon, Fatoumata et Janna ! 👏

Un grand merci à toutes nos équipes pour leur énergie, leur engagement et leur confiance au quotidien.

Une belle nouvelle saison commence ! 🚀

[ VRAI OU FAUX ?] 🔍

« Je suis marié sous le régime de la communauté, je peux exercer mon activité LMNP au nom d’un seul des époux. »

✅ 𝗩𝗥𝗔𝗜

L’activité LMNP peut être déclarée au nom d’un seul époux, même sous le régime de la communauté de biens. Il n’y a pas d’obligation fiscale d’inscrire cette activité au nom des deux époux ; cela dépend principalement de votre gestion, et peut avoir des implications civiles (comme la répartition des revenus et l’engagement du patrimoine) à considérer selon votre situation.

Certains couples choisissent de déclarer l’activité au nom d’un seul époux pour faciliter la gestion et la déclaration, tandis que d’autres préfèrent répartir l’activité entre les deux foyers fiscaux.

Chaque option a des impacts sur l’imposition, et la transmission du patrimoine.

Chez edgar., nous vous accompagnons pour choisir la structure la plus adaptée (nom propre, indivision, SCI, …) en fonction de votre régime matrimonial et de vos objectifs fiscaux. 💼

[ VRAI OU FAUX ?] 🔍

« Le déficit LMNP peut réduire mon impôt sur mon salaire. »

❌ FAUX

En LMNP, un déficit BIC généré par l’activité ne peut pas s’imputer sur le revenu global : il se reporte uniquement sur les revenus de même catégorie sur les 10 années suivantes. Les salaires et pensions restent donc en dehors de ce mécanisme.

Pour qu’un déficit de location meublée puisse s’imputer sur le revenu global (et ainsi réduire l’impôt lié aux salaires), il est nécessaire de changer de statut et devenir loueur en meublé professionnel (LMP), en remplissant les deux conditions suivantes :

Recettes de l’activité > 23 000 € ET supérieures aux autres revenus d’activité du foyer

Chez edgar., nous vous aidons à distinguer ces deux déficits et nous vous accompagnons en cas de changement de statut pour que tout soit au plus clair pour vous. 💼

[ VRAI OU FAUX ?] 🔍

« En LMNP, si je suis au micro‑BIC, je ne paie pas de CFE. »

❌ FAUX

La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est liée à l’exercice d’une activité de location meublée, pas au choix entre le régime micro‑BIC et le régime réel. Vous êtes donc assujetti à la CFE même si vous n’optez pas pour le régime réel. 💼

Il existe toutefois des cas d’exonération :

- la première année d’activité,
- si votre chiffre d’affaire ne dépasse pas 5 000 €

La CFE reste donc à payer, quel que soit le régime choisi, ce qui implique l’immatriculation de votre activité et l’obtention d’un SIRET, y compris en micro‑BIC.