Immo Camille

Maison à vendre au Bourget du lac, proche d'Aix les Bains, Chambéry, 30 min d'Annecy.
Maison familiale de charme avec vue sur le lac du Bourget – Potentiel 3 ou 4 chambres.

Une maison lumineuse de 111 m² habitable (148m2 au sol) sur un terrain de 2000 m², offrant une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes depuis le séjour et la terrasse.

- Surface habitable : 111 m²
- Terrain : 2000 m² (jardin, espace extérieur)
- Un double séjour baigné de lumière orienté Sud/Est, donnant directement sur une agréable terrasse avec une vue dégagée sur le lac.
- Cuisine : Une cuisine indépendante.
- 2 chambres
- 1 salle de bains + WC séparé
- 1 studio indépendant avec salle d’eau et WC (idéal pour invités ou bureau)
- Garage

- Atouts majeurs :
- Vue lac depuis la terrasse, sans vis-à-vis
- Potentiel d’aménagement : possibilité de transformer l’espace en 3 ou 4 chambres selon vos besoins
- Cadre paisible et nature préservée

Cette maison pleine de charme dispose d'un très beau potentiel d’évolution. Des travaux sont à prévoir, vous permettant de la personnaliser entièrement et de créer le coup de cœur qui correspond parfaitement à votre style de vie. Une propriété rare alliant espace, lumière et vue imprenable sur le lac et les montagnes, parfaite pour une famille ou un projet de vie au calme.

À visiter sans tarder !

474 000€ honoraires inclus.
Honoraires : 9 000€ à la charge de l’acquéreur.
soit 465 000€ honoraires exclus et 2% d’honoraires TTC

Autres informations :
Consommations énergétiques : F ; Émissions de gaz à effet de serre : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Fondée et dirigée par Camille Reynaud, l’agence immobilière CAMILLE SAS vous propose un accompagnement sur-mesure pour donner vie à tous vos projets : Vente, Achat et Home Staging.
Profitez d'un service haut de gamme et de conseils d'experts au juste prix, avec des honoraires réduits à 2 % (à la charge de l'acquéreur).
Contact : 06 38 87 34 53 CAMILLE SAS | RCS : 831770011 | Carte professionnelle : CPI 7801 2017 000 021 647

Maison à vendre
Maison familiale de charme à Maisons-Laffitte – Calme, Verdure et Proximité RER A
Surface : 154,60 m² habitables | Terrain : 623 m² | Chambres : 5 + 1 bureau | Garage : 2 places
Le cadre idéal pour votre famille
Située dans un environnement calme et privilégié à Maisons-Laffitte, à deux pas de la forêt, découvrez cette maison familiale lumineuse et accueillante. Sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible, harmonieux et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Une localisation ultra-recherchée
• Transports : À seulement 5 minutes à pied de la gare (RER A et Ligne L vers Paris Saint-Lazare).
• Écoles : Proche des établissements scolaires et à proximité immédiate de la prestigieuse École Internationale L'Ermitage.
• Commerces : Centre-ville, boutiques et commodités accessibles à pied en quelques minutes.
Des volumes généreux et un plan fonctionnel
Déployée sur 154,60 m², la maison se compose de :
• Espace de vie : Un double séjour baigné de lumière orienté Plein Ouest, ouvrant directement sur une agréable terrasse avec une vue totalement dégagée sur le magnifique jardin.
• Cuisine : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
• Espace nuit & télétravail : 5 chambres confortables et 1 bureau indépendant (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant).
• Sanitaires : 1 salle de bains, 1 salle d’eau et 3 WC.
Les + qui complètent ce bien
• Un sous-sol total offrant un bel espace de stockage.
• Un garage fermé pouvant accueillir 2 véhicules.
• Un superbe terrain arboré de 623 m², un véritable écrin de nature à l'abri des regards.
Votre futur projet sur-mesure
Cette maison pleine de charme dispose d'un très beau potentiel d’évolution. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de la personnaliser entièrement et de créer le coup de cœur qui correspond parfaitement à votre style de vie.
Notre avis : Une opportunité rare sur le marché de Maisons-Laffitte. L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien, un grand jardin au calme, et l'accessibilité immédiate de Paris.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

1 105 000€ honoraires inclus.
Honoraires : 22 000€ à la charge de l’acquéreur.
soit 1 083 000€ honoraires exclus et 2% d’honoraires TTC

Autres informations :
Consommations énergétiques : E ; Émissions de gaz à effet de serre : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Fondée et dirigée par Camille Reynaud, l’agence immobilière CAMILLE SAS vous propose un accompagnement sur-mesure pour donner vie à tous vos projets : Vente, Achat et Home Staging.
Profitez d'un service haut de gamme et de conseils d'experts au juste prix, avec des honoraires réduits à 2 % (à la charge de l'acquéreur).
Contact : 06 38 87 34 53 CAMILLE SAS | RCS : 831770011 | Carte professionnelle : CPI 7801 2017 000 021 647

A VENDRE AU VESINET-2 MAGNIFIQUES MAISONS : 225m2 ET 50M2-10 MIN A PIED DU RER LE VESINET CENTRE
DPE :C
1 695 000 € honoraires inclus (1 662 000 € net vendeur)
Bien rare, à visiter rapidement !
Notre équipe se tient à votre disposition à chacune des étapes de votre projet. Contactez-nous IMMO CAMILLE au 06 38 87 34 53

A VENDRE A MAISONS-LAFFITTE-APPARTEMENT 82m2-3 CHAMBRES-3 MIN A PIED DE LA GARE-AUCUN TRAVAUX A PREVOIR-BELLE VUE DEGAGEE
DPE :E
530 000€ FAI (520 000€ net vendeur)
Bien rare, à visiter rapidement !
Notre équipe se tient à votre disposition à chacune des étapes de votre projet. Contactez-nous IMMO CAMILLE au 06 38 87 34 53

A VENDRE A MAISONS-LAFFITTE-STUDIO RECENT 34m2-4 MIN A PIED DE LA GARE-AU CALME
DPE :E
258 500€ FAI (253 500€ net vendeur)
Bien rare, à visiter rapidement !
Notre équipe se tient à votre disposition à chacune des étapes de votre projet. Contactez-nous IMMO CAMILLE au 06 38 87 34 53

appartement entièrement rénové à 520 000€ frais d'agence inclus (510000 net vendeur, 10000€ frais d'agence)
DPE:E
Notre équipe IMMO CAMILLE se tient à votre disposition à chacune des étapes de votre projet. Contactez-nous au
06 38 87 34 53

A VENDRE
Magnifique appartement rénové avec soin situé à 8 minutes à pied du RER A et ligne L de Maisons Laffitte
3 chambres
cave
1 place de parking
DPE :E
459 000€ FAI (450 000€ net vendeur)
Bien rare, à visiter rapidement !
Notre équipe se tient à votre disposition à chacune des étapes de votre projet. Contactez-nous au
06 38 87 34 53

Maisons-Laffitte A VENDRE
T2 rénové (possibilité 2 chambres) de 53,55 m2 avec balcon, cave et parking, 15 min à pied de la gare.
268 000 frais d’agence inclus
Appelez Camille au 06 38 87 34 53

LE BOURGET DU LAC : Maison contemporaine de 128 m² – élégance et confort moderne
• 128 m² habitables aux finitions soignées
• 3 chambres confortables avec la possibilité d’aménager une 4ᵉ pièce selon vos besoins
• Un séjour baigné de lumière naturelle, ouvrant sur l’extérieur
• Une cuisine contemporaine, fonctionnelle et élégante
• Aucun travaux à prévoir : la maison répond aux dernières normes de confort et d’efficacité énergétique : B
Les plus
• Une construction neuve aux lignes actuelles
• Des espaces modulables et adaptés à la vie de famille
• Un environnement calme, à proximité immédiate des commodités
• Un bien rare sur le marché, offrant une qualité de vie optimale.
Un emplacement privilégié
Idéalement située à seulement 10 minutes à pied du centre du village Le Bourget du Lac, de ses commerces, à 15 minutes à pied de Technolac, cette maison bénéficie d’un cadre de vie calme, pratique et agréable. La gare de Chambéry et la gare d’Aix les Bains se trouvent à 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens.
530 000€ frais d'agence inclus.
Contactez Camille au 06 38 87 34 53

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