Realis Chemnitz

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Altchemnitz punktet als vollvermietetes Anlageobjekt mit stabiler Ertragslage.

🏢 Das um 1909 errichtete und im Jahr 2000 umfassend modernisierte Wohngebäude bietet ca. 531 m² Wohnfläche auf einem 420 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft teilt sich in 9 voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 23 Zimmern auf. Charakteristische Terrazzo-Podeste im Treppenhaus treffen auf moderne Kunststofffenster, helle Laminatböden und geflieste Bäder. Hofseitige Stahlbalkone sowie die begrünte Gemeinschaftsfläche sichern eine hohe Wohnqualität für die Mieter.

✨ Verlässlicher Ertrag für Kapitalanleger: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 33.204,00 €. Fünf Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und bieten zusätzliches Potenzial für die Bewirtschaftung.

📍 Die Olbernhauer Straße liegt in einer etablierten Mikrolage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Straßenbahn, Bus und Chemnitz-Bahn garantieren eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Arbeitsstandorte.

🔌 Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 80 kWh/(m²*a), Erdgas H, Baujahr 1909, Energieeffizienzklasse C

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/Mehrfamilienhaus-in-Chemnitz-Altchemnitz-654.html

#2026

Diese stilvolle Residenz in Chemnitz-Borna-Heinersdorf begeistert als repräsentatives Anwesen mit parkähnlichem Garten, eindrucksvoller Bausubstanz und hoher Privatsphäre.

🏢 Die ca. 1937 erbaute und Ende der Neunzigerjahre sanierte Villa bietet ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Parkett, klassische Holzelemente, dekorative Deckenbalken sowie eine Holztreppe verleihen dem Innenbereich eine wertige und wohnliche Atmosphäre. Das riesige Grundstück erzeugt zusammen mit Balkon, Terrasse, Garage, Carport und Vollunterkellerung ein idyllisches Wohnumfeld.

✨ Exklusiver Freiraum für Eigennutzer: Das weitläufige Gartengrundstück gewährt maximale Ruhe und Gestaltungsfreiheit für Familien. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Arbeiten oder Hobby.

📍 Borna-Heinersdorf überzeugt durch seine grüne Lage im Chemnitzer Norden mit hervorragender Anbindung über die A4 und das lokale Busnetz. Sämtliche Erledigungen des Alltags sowie das Stadtzentrum sind schnell und bequem erreicht.

🔌 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 160,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Erdgas, Baujahr 1937

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/Villa-in-Chemnitz-Borna-heinersdorf-250.html

#2026

Diese acht Neubau-Einfamilienhäuser in Hartmannsdorf vereinen modernes Wohnen, eine autarke Energieversorgung und familiengerechte Grundrisse im direkten Chemnitzer Umland.

🏢 Die aktuell entstehenden Effizienzhäuser bieten jeweils ca. 110 m² Wohnfläche auf 5 gut geschnittenen Zimmern sowie eigene Grundstücksanteile zwischen 214 und 411 m². Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang den Mittelpunkt, ergänzt durch ein flexibles Arbeitszimmer und ein Bad. Das Obergeschoss hält drei ruhige Schlafbereiche, eine Ankleidezone und ein voll ausgestattetes Designbad bereit.

✨ Maximale Unabhängigkeit und Effizienz: Jedes Haus punktet mit einer eigenen Photovoltaikanlage samt Stromspeicher, modernem Wärmepumpensystem zum Heizen und Kühlen sowie dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Vorbereitete Wallbox-Anschlüsse, schlüsselfertige Komplettbäder und eine Festpreisgarantie schaffen hohe Planungssicherheit. Zudem erwerben Käufer dieses Angebot provisionsfrei.

📍 Die Friedrichstraße liegt in einem ruhigen Quartier im direkten Chemnitzer Umland. Grundschule, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreicht, während die nahe A72 und der Bahnanschluss im benachbarten Burgstädt für beste Flexibilität sorgen.

🔌 Energieausweis: Bedarfsausweis, 18,8 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr 2026, Energieeffizienzklasse A+

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/8-Neubau-Einfamilienh%C3%A4user-in-Hartmannsdorf.html

Dieses charakterstarke Eck-Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Hilbersdorf bietet ein spannendes Sanierungsobjekt mit enormem Wertschöpfungspotenzial.

🏢 Das um 1905 errichtete Gründerzeitgebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 759 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten und 30 Zimmer. Durch die markante Ecklage profitieren die Räumlichkeiten von viel Tageslicht, hohen Decken und großzügigen Zuschnitten. Hofseitig sind Balkonanlagen vorhanden, die den künftigen Mieterkomfort maßgeblich steigern.

✨ Perfekte Ausgangslage für ein individuelles Sanierungskonzept: Das Objekt befindet sich im vollständigen Leerstand und ist nach Leitungsschäden grundlegend sanierungsbedürftig. Dies ermöglicht eine freie Neugestaltung der Haustechnik, Heizungsanlagen sowie Ausstattungsstandards. Nach erfolgreicher Repositionierung lässt sich bei kalkulatorischen 6,00 € pro Quadratmeter eine Soll-Jahreskaltmiete von ca. 54.648,00 € realisieren.

📍 Hilbersdorf punktet als etablierter Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im Umfeld. Über nahe Busverbindungen ist das Chemnitzer Zentrum schnell und unkompliziert erreichbar.

🔌 Energieausweis: nicht erforderlich, da keine Heizungsanlage

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/Mehrfamilienhaus-in-Chemnitz-Hilbersdorf-155.html

#2026

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Gewerbeensemble im Leipziger Zentrum-West vereint prachtvolle Architektur der Gründerzeit mit exzellenter Lage und erstklassiger Ertragsperspektive.

🏢 Das um 1873 errichtete und im Jahr 2000 sanierte Mehrfamilienhaus beeindruckt durch eine aufwendig verzierte Stuckfassade, restaurierte Holztüren sowie ein prachtvolles Treppenhaus mit Personenaufzug. Das Paket umfasst elf Einheiten mit insgesamt 601 m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt in 507 m² Wohn- und 94 m² Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten punkten mit großzügigen Fensterformaten, hellem Schnitt, Wintergärten oder Balkonen sowie zwei Stellplätzen im begrünten Innenhof.

✨ Hervorragend für Anleger: Mit diesem Portfolio lässt sich ein Soll-Ertrag von ca. 72.120,00 € im Jahr bei marktüblichen 10,00 € je Quadratmeter realisieren.

📍 Die Friedrich-Ebert-Straße profitiert von der direkten Nachbarschaft zum Stadthafen am Elstermühlgraben sowie dem nahen Clara-Zetkin-Park. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen und das Stadtzentrum liegen quasi vor der Haustür.

🔌 Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/Eigentumswohnungen-in-Leipzig-Zentrum-West-645.html

#2026

Dieses denkmalgeschützte Immobilienpaket in Chemnitz-Altendorf vereint prachtvolle Gründerzeitarchitektur mit soliden Mieterträgen in begehrter Chemnitzer Innenstadtlage.

🏢 Das um 1905 erbaute und 1999 sanierte Mehrfamilienhaus begeistert durch ein eindrucksvolles Entree sowie Terrazzoböden, Zierfliesen und geschmückte Treppenaufgänge. Das Paket beinhaltet fünf Wohneinheiten mit zusammen 395 m² Wohnfläche und 16 Zimmern. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, angenehmen Lichteinfall sowie eigene Balkone zum ruhigen Gartenhof. Ein Aufzug im Vorderhaus und separate Kellerräume runden die solide Bausubstanz ab.

✨ Hervorragende Voraussetzungen für Anleger: Alle fünf Einheiten sind durchgehend vermietet und sichern einen stabilen Cashflow von aktuell 25.151,52 € Jahreskaltmiete. Die Versorgung mit Fernwärme sorgt für eine zeitgemäße Energiebilanz.

📍 Die Weststraße punktet mit ihrer unmittelbaren Nähe zum beliebten Kaßberg und einer exzellenten Nahversorgung mit Geschäften, Apotheken und Gastronomie vor der Haustür. Der öffentliche Nahverkehr sichert zudem kurze Wege ins Stadtzentrum.

🔌 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 93,6 kWh/(m²*a), Heizwerk reg., Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/5-Eigentumswohnungen-in-Chemnitz-Altendorf-633.html

#2026

Dieses substanzielle Portfolio aus dreizehn Eigentumswohnungen im begehrten Leipziger Stadtteil Stötteritz vereint gewachsene Lagequalität mit hervorragendem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

🏢 Die 1995 erbaute und sehr gepflegte Wohnanlage (Vorder- und Hinterhaus auf ca. 1.390 m² Grundstück) umfasst 13 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 767 m² Wohnfläche und 32 Zimmern. Die abwechslungsreichen Grundrisse reichen von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 3-Zimmer-Einheit, überwiegend ausgestattet mit Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen. Zwei Aufzugsanlagen, separate Kellerabteile und zehn eigene Tiefgaragenstellplätze sorgen für hohe Alltagsqualität und beste Vermietbarkeit.

✨ Bei aktuellem Vermietungsstand (7/13 WE vermietet) liegt die Ist-Jahreskaltmiete bei ca. 27.396 €. Durch die schrittweise Neuvermietung der freien Flächen lässt sich eine Soll-Jahreskaltmiete von ca. 80.995 € (bei moderaten 8,80 €/m²) realisieren.

📍 Der gefragte Stadtteil Stötteritz überzeugt durch sein attraktives Gründerzeitumfeld, die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal und beste Anbindungen via S-Bahn, Straßenbahn sowie Bus direkt in die Leipziger Innenstadt.

🔌 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 97,4 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse C

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/13-Eigentumswohnungen-in-Leipzig-Stoetteritz-651.html

#2026

Dieses Gründerzeit-Wohnungspaket in Chemnitz-Schloßchemnitz verbindet klassische Altbauarchitektur mit gewachsenem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

🏢 Das um 1904 erbaute und 1996 umfassend sanierte Gründerzeithaus überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild mit repräsentativem, stuckverziertem Treppenhaus. Das Paket umfasst vier Eigentumswohnungen auf verschiedenen Etagen mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche (Wohnungsgrößen: 45 m², 45 m², 46 m² und 52 m²). Die funktional geschnittenen Einheiten bieten neutrale Ausstattungsstandards mit pflegeleichten Laminatböden, helle Wandflächen sowie modernisierte Tageslichtbäder mit Badewanne.

✨ Perfekt für Investoren: Drei der vier Wohneinheiten sind bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine Ist-Jahreskaltmiete von ca. 8.304 €. Durch Neuvermietung der freien Einheit lässt sich eine Soll-Jahreskaltmiete von ca. 12.408 € (bei moderaten 5,50 €/m²) realisieren. Ein hofseitiger Grünbereich, nutzbare Kellerabteile sowie die Energieeffizienzklasse C unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit.

📍 Schloßchemnitz gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnquartieren der Stadt. Das Objekt in der Winklerstraße profitiert von der direkten Nähe zum Küchwald, hervorragender Nahversorgung sowie besten ÖPNV- und Autobahnanbindungen nach Leipzig, Dresden und Zwickau.

🔌 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 94,4 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1904, Energieeffizienzklasse C

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/vier-Eigentumswohnungen-in-chemnitz-Schlosschemnitz-058.html

#2026

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Amtsberg-Dittersdorf vereint ein großzügiges Raumkonzept mit traumhaftem Fernblick und erstklassiger Ausstattung für die ganze Familie.

🏡 Das im Jahr 1997 erbaute Wohnhaus bietet ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer über zwei Etagen sowie ein hochwertig ausgebautes Souterrain. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin (inkl. Wärmeführung ins Treppenhaus), separater Küche und Gäste-WC den Mittelpunkt. Das Dachgeschoss überzeugt als Familienebene mit Schlafzimmer samt Ankleide, zwei Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Das beheizte, wohnraumähnliche Souterrain mit eigenem Zugang, Duschbad und Küchenanschluss eröffnet ideale Optionen für Gäste.

✨ Auf dem ca. 555 m² großen Grundstück begeistert die nahezu uneinsehbare, überdachte Terrasse mit Pergola und Sonnenschutz. Der liebevoll angelegte Garten mit Zisterne, Gewächshaus und Schuppen bietet maximale Erholung. Eine Garage, ein wohnmobil-geeigneter Carport, zusätzliche Stellplätze sowie Glasfaseranschluss runden das Komplettpaket perfekt ab.

🌳 Die ruhige, naturnahe Lage in Dittersdorf besticht durch ihren Fernblick sowie die fußläufige Nähe zum Freibad, der Kita und der Grundschule. Über die nahe B 174 und die Citybahn ist das Chemnitzer Zentrum komfortabel erreichbar.

🔌 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 103,6 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse D

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/Einfamilienhaus-in-Amtsberg-Dittersdorf-644.html

Dieses gepflegte Reihenendhaus im Amtsberger Ortsteil Dittersdorf vereint naturnahes Wohnen am Erzgebirgsrand mit hoher Energieeffizienz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

🏡 Das im Jahr 1989 erbaute und 1996 umfassend sanierte Objekt bietet ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und zwei vollkommen eigenständige Wohneinheiten (WE 01: ca. 72 m² / WE 02: ca. 78 m²). Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge, Einbauküchen sowie Bäder mit Wanne und Dusche. Großzügige Fensterfronten, charaktervolle Erkerflächen und Balkontüren sorgen für einen hohen Tageslichteinfall, ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung.

✨ Das ca. 1.993 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Gartenbereich, geschützter Terrasse und unverbaubarem Landschaftsblick. Auch energetisch ist das Objekt bestens gerüstet: Eine moderne Hybridheizung sorgt für sehr niedrige Verbrauchswerte. Eine Einzelgarage mit Dach-Stauraum, zwei Carports, vier Stellplätze und eine eigene Wallbox runden die Top-Ausstattung ab.

🌳 Der idyllische Ortsteil besticht durch seine ruhige, naturnahe Randlage nahe Chemnitz. Mit Freibad, Kitas, Grundschule sowie den Linien C13 und C14 der Citybahn ist eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Pendler gesichert.

🔌 Energieausweis: Bedarfsausweis, 45,6 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Erdgas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse A

ℹ️ Mehr Informationen gibt es hier:
https://www.realis-chemnitz.de/detailansicht/Ein-Zweifamilien-Reihenendhaus-in-Amtsberg-Dittersdorf-641.html