JAN Hospitality - Hotel Experts

Lipno za cenu Itálie. Špindl skoro jako Alpy.

Na první pohled to může znít jako špatná zpráva. Česká dovolená zdražuje a v některých destinacích se ceny přibližují zahraničí.

Jenže ono to nemusí být nutně špatně.
Pokud spolu s cenou roste kvalita hotelů, gastronomie, služeb i celé destinace, může z toho ve výsledku profitovat celý region.

Host, který je ochoten zaplatit více za kvalitní ubytování, zpravidla neutratí peníze jen za pokoj. Jde do restaurace, využívá služby, navštěvuje atrakce, nakupuje. V destinaci zkrátka nechává více peněz.

A právě o tom mluví v aktuálním článku týdeníku Ekonom také Jan Adámek:
„Konkurenční výhoda levné destinace mizí a považuji to za dobrou zprávu. Nebyla to nikdy udržitelná konkurenční výhoda.“

Důležitá je ovšem kvalita poskytovaných služeb.
Zvýšit cenu bez investic do produktu je cesta do slepé uličky.
Ale investovat do hotelu, služeb a infrastruktury, přilákat bohatší klientelu a společně s tím zvýšit tržby? To už může být velmi zdravý vývoj cestovního ruchu.

Česko možná postupně přestává být levnou destinací. Dokážeme ale za vyšší cenu nabídnout i odpovídající kvalitu?

Tato témata v dlouhodobě sledujeme, řešíme s hoteliéry a investory a naši expertízu sdílíme i v médiích.
Tentokrát v týdeníku Ekonom v článku o tom, jak se mění ceny a kvalita českého cestovního ruchu.

➡️ Doporučujeme přečíst celý článek. Odkaz dáváme do komentáře.

Behind the scenes z natáčení podcastu .

Natáčení podcastů možná na výsledném videu vypadá jednoduše. Sednete si před kameru, zapnete mikrofon a mluvíte.

Jenže právě ty části, kdy moderátor mluví sám na kameru, bez čtecího zařízení a bez hosta, o kterého se může v konverzaci „opřít“, patří podle nás k těm nejtěžším.

Jan Adámek už je ale v téhle disciplíně ostřílený.
Téma v hlavě, kamera zapnutá a jede se.

A nejlepší na tom je, že jeho vstupy často ani není potřeba stříhat. Prostě je dá na první dobrou. Což produkce samozřejmě velmi oceňuje.

Tak zase jeden malý pohled do zákulisí toho, co všechno stojí za našimi podcasty.

🎧 Slyšeli jste už náš nový podcast s Julií Hrstkovou, komentátorkou Hospodářských novin na téma "bydlení, daně a stárnutí populace"?
Pokud ne, odkaz na něj najdete v prvním komentáři.

MÁME KUPCE. HLEDÁME HOTEL.
Aktuálně především v Praze.

Situace na hotelovém trhu se mění každý den. Někdy převažuje nabídka, jindy zase poptávka.
U nás v momentálně převažuje poptávka.

Máme několik klientů, kteří chtějí investovat do hotelu. Mají kapitál, vědí, co hledají, a jsou připraveni jednat.

Hledáme proto vhodný hotel k prodeji.

Pokud vlastníte hotel v Praze a o prodeji už nějakou dobu přemýšlíte, možná je právě teď dobrý čas zjistit, jaké jsou vaše možnosti.
Hotel nemusíte nabízet veřejně, ba naopak, většinu transakcí řešíme diskrétně a tzv. OFF-market.

👉 Máte hotel? Ozvěte se nám. Možná už pro něj máme kupce.
JAN ADÁMEK, Managing Director
+420 724 070 539
[email protected]

Prodat hotel | JAN Hospitality Jaká je nejvyšší cena, kterou za svůj hotel mohu dostat?

opět zasahuje!
Moc rádi s vámi sdílíme nejen naše úspěchy, ale i to, jak vypadá běžný den našich obchodníků.

Dnes jsou kolegové na náběru hotelu, který budeme prodávat neveřejně, a proto jsme tomu museli přizpůsobit i fotografii. 😊

Nicméně i z torza původní fotky je zřejmé, že nadšení a odhodlání Jana Adámka a Martina Konečného je veliké!

A přesně tak to u neveřejných prodejů bývá. Navenek toho často není moc vidět, o to víc práce ale probíhá v zákulisí.
Správně nastavit strategii, připravit hotel k prodeji, oslovit relevantní investory a celý proces vést diskrétně tak, aby se nabídka nedostala tam, kam nemá.

Právě neveřejné prodeje hotelů jsou disciplína, které se v věnujeme dlouhodobě. A dnešní náběr je zase začátkem jednoho takového příběhu.

Držte nám palce. 🤞

Pražské hotely v 1. pololetí 2026 rostly. A to nejen v obsazenosti.

Podívali jsme se na výsledky Prahy a porovnali je s Vídní, Budapeští, Bratislavou, Berlínem a Varšavou.

Praha meziročně:
Obsazenost: 70,4 % → 73,7 %
ADR: 119,89 EUR → 123,45 EUR (+3,0 %)
RevPAR: 84,36 EUR → 90,98 EUR (+7,9 %)

➡️ Nejvyšší obsazenost ze sledovaných měst měla Varšava: 75,5 %.
➡️ Nejrychleji rostl RevPAR v Bratislavě: +13,5 %.
➡️ Praha si drží velmi silnou pozici díky kombinaci vysoké obsazenosti a rostoucí ceny pokoje.

Co stojí za růstem a jak si Praha vede proti okolním metropolím?

Více v naší nové analýze na webu .
Link najdete v prvním komentáři.

Nejdražší odhad je ten, který je špatně.

A u hotelů to platí dvojnásob!

Tento týden se nám jeden takový opět dostal do ruky. Odborný odhad tržní ceny hotelu, který byl ve své podstatě jen porovnáním cen několika hotelů na inzertním serveru.

Jenže hotel není běžná nemovitost.
Navíc kvalitní hotely se většinou prodávají neveřejně. Z inzerátu nepoznáte skutečnou prodejní cenu a u share dealu ji nenajdete ani v katastru.

Proto při ocenění hotelu nestačí sledovat, za kolik se nabízí „něco podobného“.

Je potřeba rozumět především tomu:
• kolik hotel skutečně vydělává,
• jakou má obsazenost a cenovou politiku,
• v jakém je technickém stavu,
• jak funguje jeho konkurence a destinace,
• a jaký má další potenciál.

Právě proto se při profesionálním odhadu tržní ceny hotelu nedíváme jen na nemovitost, ale sledujeme především jeho provoz, výsledky a potenciál.

Protože dva hotely, které na fotografii vypadají téměř stejně, mohou mít ve výsledku úplně jinou hodnotu.

Chcete vědět, jak se tržní cena hotelu skutečně určuje a kdy má smysl ji znát?

📌 Přečtěte si náš nový článek na toto téma. Odkaz je níže v komentáři.

ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU: kdy ho potřebujete a co vám skutečně řekne | JAN Hospitality Kolik má váš hotel skutečně cenu? Ne kolik jste do něj investovali, za kolik se nabízí hotel v okolí nebo kolik byste za něj chtěli získat.

V neveřejném prodeji nabízíme skvělou investiční příležitost.

Komerční areál ve východních Čechách:
✔️ výnos 7,0 % od prvního dne
✔️ 100 % prostor pronajato
✔️ zavedení nájemci (nadnárodní a celostátní řetězce)
✔️ veškeré nájemné smluvně indexované
✔️ 4.000 m² plocha pozemků

Zaujala vás nabídka a chtěli byste více informací?

Kontaktujte našeho makléře:
Tomáš Kruba
T: +420725293935
E: [email protected]

Udržitelný cestovní ruch. V poslední době hodně skloňované téma.
Co to vlastně znamená?

Dnes stačí, aby influencer objevil nenápadnou vyhlídku, pořídil dokonalý snímek na Instagram a během pár týdnů se z klidného místa stane turistický magnet.

Skvělým příkladem je třeba Sněžka, kde stojíte frontu, abyste vůbec došli na vrchol. Přitom Česká republika nabízí tolik krásných míst.

✔️ Otázkou tedy je, jak turisty motivovat, aby objevovali i méně známé regiony.
✔️ Pomůže lepší propagace? Kvalitnější služby propojené s místní kulturou?
✔️ Spolupráce s lokálními influencery, kteří neukáží pouze jednu fotogenickou vyhlídku, ale představí celý region?

Udržitelný cestovní ruch neznamená přestat cestovat. Znamená cestovat ohleduplněji a rozložit návštěvnost tak, aby z ní měli užitek turisté, místní obyvatelé i podnikatelé.

Jak tohle téma vnímáte vy? Vybíráte si raději méně známá místa, nebo volíte osvědčenou jistotu?

AI agenti versus obchodní agenti. Kdo koho dřív vyškolí? 🤖🏡
Dnes žádné chlebíčky, dnes u nás jede !

Vedle obchodních a realitních agentů si totiž pomalu vychováváme také nové AI kolegy.
Zatím nepotřebují vlastní stůl, nechodí na oběd a neokupují kávovar. O to ochotněji ale pomáhají s analýzami, výpočty, rešeršemi nebo rutinními úkoly.

A my?

My se učíme správně zadávat, kontrolovat a hlavně poznat, kdy je výsledek opravdu dobrý a kdy si náš nový kolega jen velmi sebevědomě vymýšlí. 😅

AI nám může ušetřit čas a zastat část práce. Osobní jednání, zkušenosti, vyjednávání a cit pro klienta ale stále zůstávají na nás.

Takže žádný souboj člověk versus stroj.
Spíš nový člen týmu, kterého je potřeba pořádně vychovat.

Máte už také ve své kanceláři AI kolegu? A jak vám to společně funguje? Dejte nám vědět do komentáře ...

Hotel může mít krásné fotografie, ale stačí jedna špatná recenze a ta často rozhodne, že si rezervaci prostě neuděláme.

Koukli jsme na data z hodnocení českých hotelů na Booking.com.

A tohle je realita:
• poloha je největším plusem
• hluk naopak hosté kritizují téměř všude
• zastaralé vybavení je také časté mínus
• personál a snídaně bodují pozitivně
• na horách a u vody láká wellness a indoor aktivity (při nepřízni počasí)

Ukazuje se, že hosté nehledají jen hezký pokoj. Hledají plnohodnotný zážitek.

A když je přivítá milý personál, dostanou skvělou snídani a ráno vyjdou rovnou do přírody, dokáží odpustit i nějaký ten nedostatek.

Jak to máte o dovolené vy?

Co při výběru ubytování rozhoduje právě u vás?
Poloha, cena, klid, snídaně, wellness, moderní vybavení, nebo recenze ostatních hostů?

Dejte nám vědět do komentářů.