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El valor razonable de una propiedad de inversión puede tener un impacto significativo en los resultados y en la posición financiera de una organización.

Cuando una entidad aplica el modelo del valor razonable bajo la NIC 40, la medición debe efectuarse conforme a los principios establecidos en la NIIF 13, considerando las condiciones del mercado, las técnicas de valoración utilizadas y los supuestos que emplearían participantes independientes del mercado. 

Para CFOs, gerentes financieros y juntas directivas, algunas preguntas clave son:
• ¿Los supuestos utilizados reflejan las condiciones actuales del mercado?�• ¿Las valoraciones están sustentadas por evidencia suficiente y objetiva?�• ¿Existe sensibilidad significativa ante cambios en tasas de descuento, vacancia o rentas proyectadas?�• ¿Las revelaciones permiten comprender los juicios relevantes incorporados en la medición?

Una valoración técnicamente robusta fortalece la credibilidad de los estados financieros, mejora la calidad de la información para la toma de decisiones y contribuye a la transparencia ante inversionistas, entidades financieras y otros grupos de interés.

En HLB Costa Rica apoyamos a las organizaciones en la aplicación de las NIIF y en la evaluación de estimaciones contables complejas que requieren juicio profesional y una visión financiera integral.

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¿Está reflejando el valor real de sus propiedades de inversión en los estados financieros?
Las propiedades de inversión, como edificios para alquiler o terrenos mantenidos para apreciación de capital, pueden medirse al valor razonable bajo la NIC 40. Cuando se adopta este modelo, la medición debe realizarse aplicando los principios de la NIIF 13 Medición del Valor Razonable. 
Para CFOs, gerentes financieros y juntas directivas, esto implica prestar especial atención a aspectos como:
✅ Supuestos utilizados en las valoraciones.�✅ Información de mercado utilizada como referencia.�✅ Tasas de descuento y flujos proyectados.�✅ Revelaciones requeridas en los estados financieros.�✅ Riesgos asociados a estimaciones y juicios significativos.
Una valoración técnicamente sólida no solo fortalece la calidad de la información financiera, sino que también contribuye a generar mayor confianza entre inversionistas, entidades financieras y otros usuarios de los estados financieros.
En HLB Costa Rica apoyamos a las organizaciones en la aplicación práctica de las NIIF y en la evaluación de estimaciones contables complejas desde una perspectiva financiera y de cumplimiento.

Nuestro enfoque combina experiencia, conocimiento financiero y visión de negocio para ayudar a nuestros clientes a identificar oportunidades y tomar decisiones con mayor sustento.
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