Energys

Episode 24
💧 Condensation : ce n’est pas toujours un problème d’isolation

“J’ai de la condensation, donc mes murs sont mauvais.” Pas forcément.
Sur le terrain, la condensation vient souvent : d’un air intérieur trop humide, d’une ventilation insuffisante, de parois froides mal réparties.

L’humidité est un symptôme, pas toujours la cause.
Avant d’isoler davantage, il faut comprendre ce qui se passe dans l’air.

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𝗟𝗮 𝗿𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗲́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲, 𝗹’𝗮𝘂𝗱𝗶𝘁 𝗲𝘁 𝗹𝗲 𝗣𝗘𝗕 𝗲𝗻𝗳𝗶𝗻 𝗲𝗻 𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰̧𝗮𝗶𝘀.

Chaque semaine, une réponse à une question client sur la chaîne https://youtube.com/-peb?si=qk2RXMe7vglLTt9n.
Et chaque 1er jeudi du mois une conférence gratuite pour répondre à encore plus de questions : https://www.conseil-energie.be/inscription-conference

Un label C n’est pas forcément un bien “terminé”. Et pour un investisseur, c’est justement là que cela devient intéressant.

Je viens de réaliser le certificat PEB d’une maison à Pâturages. Le résultat actuel est de 248 kWh/m².an, soit un label C, pour une surface de plancher chauffé de 143 m². Le chauffage aux pellets présente déjà une performance satisfaisante et le bâtiment bénéficie fortement d’une énergie renouvelable.

En revanche, l’enveloppe conserve un potentiel d’amélioration important. Les murs représentent 30 % des déperditions et les planchers 17 %. Le certificat identifie également l’absence de ventilation comme un poste important dans le bilan énergétique.

Et c’est là que le nouveau certificat PEB devient intéressant à lire pour un futur acquéreur.

Le parcours automatisé estime qu’une première intervention sur les murs représenterait environ 9.500 à 22.100 € HTVA. Une deuxième étape sur les planchers est estimée entre 4.000 et 4.900 € HTVA. Après ces deux étapes, la simulation fait passer le logement du label C au label B.

Attention toutefois : le certificat PEB reste avant tout un constat objectif de la situation du bâtiment. Depuis septembre 2026, il contient davantage d’informations sur les améliorations envisageables et un parcours indicatif de rénovation, mais il ne remplace pas une analyse personnalisée permettant de décider quels travaux sont réellement les plus pertinents pour votre projet.

Pour un investisseur, le PEB sert donc aussi à comprendre ce qu’il achète : où se situe le bien aujourd’hui, quels postes pèsent sur sa performance et jusqu’où il pourrait évoluer.

Il reste par ailleurs obligatoire avant toute mise en vente ou location. Le label intervient également dans certaines règles relatives à l’indexation des loyers et la réglementation wallonne s’inscrit désormais dans une trajectoire d’amélioration progressive des performances énergétiques des logements.

Un C aujourd’hui, avec un chemin identifiable vers le B : pour un investisseur, c’est une information qui mérite d’être comprise avant de simplement regarder le prix de vente.

❓Vous êtes en recherche d'un bien à rénover pour votre habitation ou vous êtes investisseur. Contactez moi [email protected] pour être mis en contact avec le vendeur.

Un PEB C… qui serait D sans les panneaux photovoltaïques.

Je viens d’établir le certificat PEB d’une maison 4 façades à Ath. Sur le papier, le résultat est plutôt rassurant : label C, 241 kWh/m².an, pour une surface de plancher chauffé de 181 m². Mais lorsqu’on analyse réellement le certificat, le dossier devient beaucoup plus intéressant pour un investisseur.

Les installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire sont évaluées comme excellentes et le bâtiment produit une part importante de son énergie grâce au photovoltaïque. Celui-ci fait d’ailleurs une vraie différence : sans les panneaux photovoltaïques, le logement serait classé D à 323 kWh/m².an. L’énergie renouvelable produite sur site représente 42 %.

C’est là que la lecture technique devient intéressante. L’enveloppe reste qualifiée de médiocre. La toiture représente à elle seule 40 % des déperditions, devant la ventilation à 20 %, les planchers à 13 %, les ouvertures à 11 % et l’étanchéité à l’air à 9 %. Autrement dit, ce label C n’est pas obtenu parce que tout le bâtiment est déjà performant : certains postes offrent encore un potentiel d’amélioration important.

Pour un investisseur, c’est précisément ce que je cherche à mettre en évidence. Je ne m’arrête pas à la lettre affichée sur la première page. Je regarde ce qui produit le résultat, ce qui pénalise encore le bâtiment et où se trouve le potentiel.

Le certificat PEB reste avant tout un constat réglementaire de la situation du logement, réalisé selon une méthode standardisée. Il ne remplace pas un audit ou un conseil personnalisé. Il doit être disponible avant la mise en vente ou en location et ses principaux indicateurs doivent figurer dans les publicités immobilières.

Dans un contexte où le PEB prend une place croissante dans les décisions immobilières et où les règles liées à la performance énergétique continuent d’évoluer, lire correctement ce document devient aussi important que connaître la lettre inscrite dessus.

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